Un prêt immobilier à taux fixe vous permet de connaître dès le début, le montant total de votre remboursement d'emprunt. Mais vous ne pourrez alors pas bénéficier d'une baisse de taux. Pour un prêt immobilier à taux fixe, le choix est simple, il suffit de comparer le taux du prêt hors assurances.
Dans le cas d'un prêt immobilier à taux variable, il faut être plus vigilant sur le taux proposé et bien comprendre le mécanisme du montage.
Le prêt à taux révisable (ou variable) voit son taux varier chaque année, à la hausse comme à la baisse. Cette variation est déterminée par deux éléments : l'indice de référence sur lequel est indexé le taux, et la marge de l'établissement bancaire.
Il faut donc tenir compte des deux pour envisager les possibles variations du taux du prêt immobilier dans les années à venir. L'avantage est de profiter, au départ, d'un taux relativement bas et de rester libre d'effectuer des remboursements par anticipation. Mais il est important de s'assurer qu'un prêt à taux révisable bénéficie d’un mécanisme de taux plafond (prêt à taux capé) sinon le taux peut s'envoler.
Aujourd'hui, il est intéressant de débuter un prêt en taux révisable à partir du moment où ce taux peut êtrebloqué donc fixe pendant 3 ou 5 ans. Avantage principale pour le client: il bénéficie d'un taux de départ beaucoup plus bas qu'un taux fixe.
N'hésitez pas à nous demander conseil, c'est notre métier.
